top of page

השכונה שמאזנת בין תרבות, שקט והזדמנות

פנגראטי

מיקום גיאוגרפי:  פנגראטי ממוקמת בדרום־מזרח מרכז אתונה, בין שכונות קולונאקי, איליסיה וניאוס קוסמוס, ובסמוך לשער ההיסטורי של סטאדיו האולימפי העתיק (Panathenaic Stadium). השכונה נהנית מגישה נוחה למרכז העיר דרך תחנת Evangelismos (קו 3 – הכחול), ונמצאת במרחק הליכה ממוסדות כמו הגלריה הלאומית, בניין הפרלמנט ובית הנשיא.

ביקוש לתיירות: פנגראטי הופכת בעשור האחרון ליעד מבוקש בקרב תיירים שמחפשים חוויה אתונאית אמיתית – פחות תיירותית, יותר מקומית. הביקוש לשכירות קצרה עולה בהתמדה, בזכות אווירה שקטה, שפע בתי קפה וקרבה לאתרים מרכזיים מבלי להיות בלב הרעש.

ביקוש למגורים: השכונה מושכת סטודנטים, אנשי מקצוע, יוצרים, ומשפחות מקומיות. הקרבה לאוניברסיטאות, לבתי חולים ולאזור השגרירויות הופכת אותה לבחירה מצוינת למגורים באיכות חיים גבוהה ובמחירים נמוכים מאלה של השכנות היוקרתיות.

תיאור כללי: פנגראטי היא שכונה עם לב פתוח – חמה, תרבותית, ומזמינה. היא מציעה רחובות מוצלים, חנויות ספרים עצמאיות, גלריות קטנות, מסעדות מקומיות משובחות וחיי קהילה אמיתיים. זוהי אתונה שמרגישה כמו שכונה אמיתית – ולא רק יעד תיירות.
מדי שנה נפתחים בה עוד ברים מסוגננים, חללי עבודה שיתופיים וחנויות בוטיק. ועדיין – היא שומרת על הצניעות והאותנטיות שלה.

מידע כללי

פנגראטי היא אחת השכונות הוותיקות והאהובות של אתונה. היא נמצאת דרומית־מזרחית למרכז העיר, בין שכונות קולונאקי ואליסיה, צמודה לאצטדיון המרשים Panathenaic Stadium – המקום בו נערכו המשחקים האולימפיים הראשונים של העת החדשה ב־1896.
השכונה נהנית מנגישות תחבורתית מצוינת: תחנת המטרו Evangelismos (קו 3) נמצאת בצפון־מערב השכונה, וקווי אוטובוס מרובים חוצים אותה לכל כיוון. בנוסף, ניתן להגיע ממנה ברגל תוך דקות לאתרים כמו הגנים הלאומיים, המוזיאון הביזנטי, והגלריה הלאומית של יוון.

אופי השכונה ואווירה

פנגראטי מצליחה לשמר איזון נדיר היא אורבנית ופעילה, אך שקטה תרבותית ומתקדמת, אך שומרת על פשטות. הרחובות מתאפיינים בעצים גבוהים, בתי מגורים בגובה נמוך־בינוני, קצב חיים נעים, ושכנות טובה.
במרכזה תמצאו את כיכר וסיליסס – לב פועם של בתי קפה, מאפיות וחנויות – מוקפת ברחובות כמו Archelaou, Eftichidou ו־Formionos, שהפכו למוקדי בילוי אהובים על צעירים.

האוכלוסייה מגוונת

 משפחות יווניות ותיקות, צעירים מקומיים, סטודנטים מהאוניברסיטאות הקרובות, וכן קהילה הולכת וגדלה של תושבים זרים – בעיקר אירופאים וישראלים – שמחפשים מגורים נוחים באתונה האמיתית.

חיי תרבות, בילוי וסגנון חיים

פנגראטי היא שכונה עם עומק תרבותי כאן תמצאו חנויות ספרים עצמאיות, גלריות קטנות, קולנוע מקומי, סטודיוים לאמנות ואפילו בתי ספר למוזיקה וריקוד.
בשנים האחרונות, נפתחו ברחובות השכונה בתי קפה מעוצבים, ברים קוקטייליים קטנים ומסעדות טרנדיות, אך כולם שומרים על אופי מקומי ולא מסחרי.
השכונה מתאימה במיוחד למי שמעריך את השקט של היומיום, אך רוצה נגישות גבוהה להתרחשויות התרבותיות של העיר – בזכות הקרבה לגלריה הלאומית, להיכל הקונצרטים של אתונה (Megaron) ולתיאטראות קטנים.

תוכניות עירוניות והתחדשות

פנגראטי אינה נמצאת תחת תוכניות פיתוח אגרסיביות – והיא שומרת על צביונה דרך פיתוח איטי ומתון. עם זאת, שדרוגי תשתיות (תאורה, מדרכות, חזיתות), חיזוק תחבורה ציבורית, והתחדשות פרטית של בנייני מגורים – ניכרים כמעט בכל רחוב.
הרחובות המרכזיים של השכונה עברו מהפך בעשור האחרון חנויות מיושנות פינו את מקומן לעסקים קטנים בסטייל חדשני, דירות ישנות שופצו, וחלק מהבניינים קיבלו חיזוק מבני ותחזוקה כללית. השוק המקומי (Laiki) שמתקיים פעם בשבוע מושך אליו גם תושבים משכונות סמוכות.

נדל"ן בפנגראטי – הזדמנות שקטה עם יציבות ארוכת טווח

הביקוש לנדל"ן בפנגראטי נמצא בעלייה מתמדת. רבים מהמשקיעים פונים לשכונה כמענה זול יותר לקולונאקי הסמוכה – אך עדיין עם נגישות גבוהה, אוכלוסייה איכותית ותשתיות מעולות.
נכון ל־2025, מחירי הרכישה הממוצעים נעים סביב 3,000 אירו למ"ר, עם דירות משופצות בגבול ה־4,000 אירו ואף יותר.
שכר הדירה נע סביב 11–13.5 אירו למ"ר לחודש, ודירות מאובזרות היטב מתאימות גם להשכרה לטווח קצר, עם תפוסה יציבה.

תשואה ממוצעת: 5.5%–7.5%, עם מגמה חיובית בשוק המקומי, הן בהיבט ההשכרה והן בערך הנכסים.
ההשקעה בפנגראטי נחשבת לבטוחה, מתונה, ולמתאימה במיוחד למי שמחפש להחזיק נכס באזור יציב לאורך זמן – בלי הפתעות קיצוניות, אבל עם פוטנציאל צמיחה רגוע וקבוע.

bottom of page