top of page

פרבר אורבני שוקק עם נגישות מהירה למרכז

דפני

מיקום גיאוגרפי: דפני נמצאת כ‑2 ק"מ דרומית לאקרופוליס, בין ניא סמירני, אגיוס דימיטריוס וימיטוס. היא אחת היישויות העירוניות הקטנות ביותר בשטח (כ־1.375 קמ"ר) ותחנת המטרו דפני (קו 2) ממוקמת ממש בכיכר.
אחד הרחובות הראשיים שלה הוא שדרות ווליאגמניס שמחבר אותה ישירות למרכז אתונה.

ביקוש לתיירות: דפני מוכרת בכיכרות שלה, כמו כיכר גאלוגירוז (Kalogyrous Square), שיש בה תחושת קהילה, בתי קפה ופעילויות ירוקות. היא פחות תיירותית מהמרכז, אך משלבת נגישות לתחבורה ציבורית פופולרית .
ביקוש למגורים: אזור מגורים מבוסס עם משפחות, צעירים, סטודנטים (בזכות הקרבה לאקדמיה לספורט), ומהגרים. מחירי שכירות ורכישה עדיין נחשבים תחרותיים לעומת שכונות מרכזיות יותר ושוקלים השקעה בערך מציאה לאור הגידול בביקוש.
תיאור כללי: אזור פרברי אורבני צפוף ועם תחושת עיר קטנה – בניינים רובדיים, חנויות שכונתיות, סופרמרקטים ובתי קפה. למרות צפיפות העיר (dense urban fabric), המקום מרגיש בטוח ונוח.

שכונה שמחברת בין גישה מרכזית לחיים קהילתיים

רקע ואופי

דפני שימרה את אופייה הפרברי מאז רפורמת קליקראטיס (2011) .
היא התפתחה כיישוב מגורים מיושב כבר מראשית המאה ה‑20 ומתפקדת כיום כחלק בלתי נפרד מהמטו־אורבני של אתונה

איכות חיים וקהילה

בכיכר Kalogyrous נראה שכל ערב נפתח מחדש – פינות ישיבה, עצי צל, חנויות ומפגני קהילה
האזור מציע שירותים חיוניים: סופרמרקטים, בתי קפה, מאפיות, מרכז בריאות ואקדמיה לספורט (TEFAA) 

תחבורה וגישה

תחנת מטרו דפני נפתחה ב‑15.11.2000, היתה תחנת סיום קו 2 עד 2004 
קו 2 מחבר אותה ישירות לאומוניה, מונסטיראקי וסינטגמה
שדרות ווליאגמניס מאפשרות גישה נגישה למרכז העיר ולקווי אוטובוסים מקומיים

פיתוח עתידי ותשתיות

יש השקעה בפיתוח מבני ציבור כמו אמצעי תחבורה ושטחים ציבוריים
בניינים חדשים ושיפוץ מבנים קיימים מתרחשים במקביל, והשכונה מושכת פרויקטים כמו שירותים להשכרה המנוהלים עם תשואה מובטחת

נדל"ן בדפני – הזדמנות בין מרכז ועיר לווינות קהילתיות

מחירי רכישה (2025)

המחיר הממוצע הוא כ־2,660 €/מ², עם טווח בין 2,000–3,000 €/מ² בהתאם לסוג וחדשנות הבנייה 
פרויקטים חדשים ו־Serviced apartments מתחילים ממחיר של כ‑110,000 € ליחידה קטנה

שכר דירה

שכר דירה של דירות סטנדרטיות/studio נע בין 10–14 €/מ²,
דירות משודרגות או עם חניה נעות בטווח של 14–18 €/מ²

תשואה צפויה

אזור Ano Dafni מוביל תשואה של כ‑7.1 % – אחד האזורים עם תשואה גבוהה באתונה 
פרויקטים מנוהלים להשכרה קצרת טווח מציעים תשואה של 6–6.5 % לשנה – עם רמת תיקון ראשוני נמוכה

פרופיל משקיעים

משקיעים – בעיקר צעירים, סטודנטים, ואנשים זרים – מחפשים נכסים קרובים למרכז, במחירים נוחים ובגישה לכל אמצעי התחבורה
הקרבה לאקדמיה, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית הופכת את דפני לאחד האזורים המתפתחים ביותר בפרברי אתונה

bottom of page