השוק הפתוח של אתונה, מרכז תיירותי עם ערך השקעה מובהק
מונסטיראקי
מיקום גיאוגרפי: שוכנת בין פלאקה לאזור התחנה המרכזית של אתונה.
ביקוש לתיירות: מאוד פופולרית בקרב תיירים, בזכות השוק הפתוח, החנויות והאווירה התוססת.
ביקוש למגורים: הביקוש למגורים גבוה, במיוחד בקרב תיירים שמחפשים חווית מגורים בלב העיר.
תיאור כללי: מונסטיראקי הוא אזור שוק פתוח עם דוכנים, חנויות עתיקות ומסעדות מגוונות.
המקום שבו כולם רוצים להיות
מונסטיראקי נמצאת בלב ליבה של אתונה ההיסטורית, דרומית-מערבית לכיכר אומוניה, צפונית לפלאקה וממש סמוך לאקרופוליס. תחנת המטרו המרכזית Monastiraki (קו 1 – הירוק, וקו 3 – הכחול) מחברת את האזור בקלות לשדה התעופה, לנמל פיראוס ולשכונות נוספות.
זהו אחד האזורים השוקקים והנגישים ביותר בעיר, המהווה נקודת מפגש מרכזית לתיירים, מקומיים וסוחרים.
היסטוריה וזהות ייחודית
השם "מונסטיראקי" מגיע מהמילה "מנזר קטן", על שם כנסייה ביזנטית קטנה שממוקמת בכיכר המרכזית של השכונה. לאורך ההיסטוריה הייתה מונסטיראקי אזור מסחר פעיל, בו פעלו שווקים, חנויות ותגרנים כבר מהתקופה העות'מאנית. הסמטאות התפתלו סביב חנויות סנדלרים, צורפים, מוכרי שטיחים, פסלים, וכלים מסורתיים – רבים מהם שורדים עד היום.
זהו המקום בו אתונה "החדשה" פוגשת את אתונה ה"ישנה" – מרחובות מודרניים יש קפיצה חדה לתוך עולם צבעוני של רוכלים, בגדים מסורתיים, תבלינים, חפצי אמנות ואווירה סוחפת.
מונסטיראקי כיום
השכונה היא אחת האטרקציות הגדולות של אתונה. התיירים נוהרים אליה בהמוניהם לאורך כל ימות השנה. רחוב אֶרְמוּ (Ermou) – אחד מרחובות הקניות המרכזיים בעיר – עובר דרך השכונה, ומשני צדדיו דוכנים, חנויות בגדים, תכשיטים, אומנות ומזכרות.
כיכר מונסטיראקי עצמה, עם המזרקה, מבני האבן והנוף לאקרופוליס, היא מקום צילום מבוקש ומוקד לתחבורה עירונית. האזור חי 24/7 – עם שווקים ביום וברים תוססים בערב.
מעבר לכך, רבים מהמבנים הישנים עברו הסבה לבתי מלון בוטיק, דירות אירוח, חנויות מעוצבות ובתי קפה מודרניים עם נוף לגגות העיר.
המיקום הטוב ביותר
תוכניות פיתוח והתחדשות
אמנם לא קיימות תוכניות עירוניות אגרסיביות לשינוי מונסטיראקי – פשוט משום שהיא כבר נחשבת לפנינה תיירותית פעילה – אך כן מתבצע שימור קפדני של מבנים היסטוריים, שיפוץ רחובות, שיפור נגישות ותשתיות ניקוז.
יזמים פרטיים מקדמים פרויקטים של שדרוג חזיתות, הקמת גגות תצפית ומתחמי מסחר מודרניים שמבוססים על מבנים עתיקים. כל שינוי עובר בקרת שימור מחמירה, אך מגמת ההשקעות באזור רק מתעצמת.
פוטנציאל השקעה בנדל"ן
מונסטיראקי היא יעד השקעה קלאסי לשוק התיירות הקצר־טווח. מחירי הרכישה גבוהים ביחס לממוצע העירוני: דירות קטנות בשכונה נמכרות בטווח של 8000-10000 אירו למ"ר, ודירות עם נוף לאקרופוליס או גישה ישירה לכיכר יכולות להגיע גם ל־11000 אירו למ"ר.
עם זאת, ההחזר על ההשקעה עשוי להיות מהגבוהים בעיר בזכות הביקוש היציב להשכרה תיירותית. דירות סטודיו ודירות 1 חדר מושכרות ב־100–250 אירו ללילה, עם תפוסה שנתית שיכולה לעבור את ה־90%. תשואה של 7%–10% (ברוטו) בהחלט אפשרית לדירה מתוחזקת היטב ומנוהלת באופן מקצועי.
הנכסים הנמצאים במרחק פסיעה מהמטרו, מהשווקים ומהאטרקציות המרכזיות, נהנים מביקוש גבוה הן בקרב משקיעים זרים והן בקרב חברות אירוח – ולכן, מונסטיראקי היא נכס השקעה ריאלי עם ערך יציב לטווח ארוך.
