שגרפיטי, חיי לילה ותרבות נפגשים ברחובות התעשייתיים של פעם תמצאו היום ברים, גלריות, ומתחם תרבות עוצר נשימה
גאזי
מיקום גיאוגרפי: שוכנת בין תחנות המטרו קרמייקוס ותיסיו, בסמוך לאקרופוליס.
ביקוש לתיירות: מאוד פופולרית בקרב צעירים ומבקרים שמחפשים חיי לילה תוססים, אמנות רחוב ותרבות אלטרנטיבי.
ביקוש למגורים: הביקוש למגורים גבוה, במיוחד בקרב צעירים, אמנים וסטודנטים, בשל האווירה היצירתית והמחירים הנגישים יחסי.
תיאור כללי:
גאזי היא דוגמה בולטת לאיך שכונה תעשייתית לשעבר יכולה להפוך לאבן שואבת לתרבות עכשווית. שמה נגזר ממפעל הגז הישן של אתונה, שהפך למתחם התרבות המרהיב טכנופוליס – מקום שמארח פסטיבלים, תערוכות וקונצרטים. הרחובות מלאים בגרפיטי צבעוני, חנויות וינטג', מיזמי קולינריה צעירים וגלריות לאמנות עכשווית.
אחד הקסמים של גאזי הוא השילוב בין אורח חיים אורבני תוסס לבין קרבה לאתרים היסטוריים. אתה יכול לשתות קוקטייל על גג ברצף של מסעדות-ברים מודרניים, ולראות את האקרופוליס מנצנץ ברקע. כל זאת בזמן שאתה הולך ברחוב שבקצהו יש פסל רומי בן מאות שנים.
גאזי נתפסת כשכונה עם נשמה חיה – מקום שבו תושבים מקומיים, אמנים ותיירים נפגשים באותם המרחבים. ההשקעה בה מרגישה לא רק נבונה כלכלית, אלא גם רגשית – כאילו אתה הופך לחלק מתהליך מתמשך של יצירה, שינוי ותחייה עירונית.
מונסטרקי הבא?!
היסטוריה וזהות ייחודית
גאזי קיבלה את שמה ממפעלי הגז שפעלו בה במאה ה־19 .
האזור כולו שימש תעשייה ותחבורה, אך עם סגירת מפעל הגז – הוסב המתחם למרכז תרבות עירוני בשם Technopolis, שהפך לסמל השכונה. ה־Technopolis מארח תערוכות, הופעות חיות, ירידים וירידי אוכל – ומושך קהלים צעירים, משפחות ותיירים. גאזי עברה בשנים האחרונות תהליך מובהק של ג'נטריפיקציה – משכונה מוזנחת לשכונה אופנתית, יצירתית ותוססת.
גאזי כיום
היום גאזי נחשבת לאחת השכונות ה"חמות" ביותר באתונה. מדובר באזור תוסס במיוחד עם חיי לילה פעילים, מסעדות מודרניות, ברים על הגגות, מועדוני ג'אז וגלריות צעירות. הקהל המקומי מורכב מאמנים, צעירים, סטודנטים, מהגרים בורגנים ותיירים – תמהיל שמעניק לשכונה גוון קוסמופוליטי צעיר.
במהלך היום תמצאו בתי קפה בסגנון בוהו, סטודיוים לאמנות ואפילו משרדי חברות סטארט־אפ קטנות. בשעות הערב, הרחובות מתמלאים באנשים והאווירה מזכירה אזורים אורבניים מתקדמים באירופה כמו ברלין או ברצלונה.
גאזי-הזדמנויות
תוכניות פיתוח והתחדשות
עיריית אתונה ומוסדות ממשלתיים מקדמים בגאזי פרויקטים של שימור ארכיטקטוני והתחדשות עירונית. מבנים תעשייתיים לשעבר עוברים שיפוץ והסבה לדיור מודרני, לופטים, חללי עבודה משותפים, ומלונות בוטיק.
ה־Technopolis ממשיך להתפתח כמרכז תרבות עירוני פעיל, ובשוליים של השכונה מוקמים מבני מגורים מודרניים תוך שמירה על חזיתות תעשייתיות מקוריות. השילוב הזה – בין עבר תעשייתי לאדריכלות עכשווית – הופך את גאזי לשכונה מעוצבת ומבוקשת.
בנוסף, קיימת מגמה מובהקת של הסבת נכסים לשכירות לטווח קצר (Airbnb), במיוחד במתחמים עם נוף לאקרופוליס או קירבה למרכז. עיריית אתונה החלה בשנים האחרונות להשקיע גם בתשתיות נלוות: שיפור מדרכות, הקמת גינות עירוניות, ושיפור מערכות התאורה ברחובות הראשיים.
פוטנציאל השקעה בנדל"ן
גאזי היא אחת השכונות עם הפוטנציאל הגבוה ביותר באתונה לתשואה מהירה ועליית ערך. מחירי הדירות בשכונה עלו בשנים האחרונות, אך עדיין נחשבים אטרקטיביים יחסית לאזור כה מבוקש: נכון ל־2025, המחיר הממוצע לדירת מגורים עומד על 4000אירו למ"ר – לעיתים פחות עבור דירות ישנות לפני שיפוץ.
שכר הדירה הממוצע לדירה משופצת באזור גאזי נע סביב 13–15 אירו למ"ר לחודש, ובמקרים של דירות עם נוף או עיצוב ייחודי – יותר. תשואות הנעות בין 6% ל־8% נחשבות סבירות ואף ריאליות באזור, במיוחד עם ניהול נכון של נכסים לטווח קצר.
