שוק הנדלן היווני (לא רק אתונה)

שוק הנדל"ן היווני עבר מהפכה של ממש בעשור האחרון. לאחר המשבר הכלכלי החריף של 2009–2015, שגרר קריסת בנקים, קיצוצי שכר מסיביים וירידת ערך משמעותית בנכסים – יוון הפכה דווקא לאחת המדינות המסקרנות ביותר להשקעה באירופה. אם בעבר היוותה אזהרה למשקיעים, כיום היא מסומנת כיעד בעל פוטנציאל גבוה לצמיחה – במיוחד עבור מי שמחפש כניסה לשוק האירופי במחירים שעדיין נחשבים נמוכים משמעותית מהממוצע.

בעקבות התאוששות כלכלית הדרגתית, גידול מסיבי בתיירות, רפורמות ממשלתיות מקלות והזרמה של הון אירופי לפרויקטים עירוניים, שוק הנדל"ן ביוון החל להתאושש – תחילה באתונה ובסלוניקי, ובהמשך גם בערים ובאיים נוספים. אלפי בניינים נטושים שופצו, שכונות הוזנחות חזרו לתחייה, וביקוש גובר של משקיעים זרים – בעיקר מישראל, סין, טורקיה, רוסיה, ארה"ב וצרפת – יצר תנועה ערה בשוק.

כיום, השקעה בנדל"ן ביוון לא נחשבת רק לצעד רווחי, אלא גם בטוח יחסית: מערכת הנוטריונים שקופה, הרישום בטאבו עבר לדיגיטל, עלויות המס נמוכות באופן יחסי, והמחירים – אף שעלו בעקביות מאז 2018 – עדיין נמוכים בעשרות אחוזים ממחירים במדינות מערביות. כך למשל, דירה באתונה תעלה לרוב 40%–60% פחות מדירה מקבילה בברצלונה, רומא או תל אביב.

גם מנוע התיירות משחק תפקיד מרכזי: מיליוני תיירים מבקרים מדי שנה באתונה, סלוניקי והאיים, ומזינים את שוק השכירות הקצרה – מה שמאפשר לבעלי נכסים ליהנות מתשואות נטו של 7%–10% ואף יותר.

בתוך כך, יוון מעניקה תמריצים משמעותיים: תוכנית ה־Golden Visa, מיסוי ידידותי, תמיכה יזמית והשקעה מסיבית בתשתיות. כל אלה יוצרים אקוסיסטם שבו נכסים – במיוחד באזורים מתפתחים – נהנים גם מתשואה שוטפת וגם מעליית ערך מתמשכת.

המעבר ממדינה במשבר ליעד השקעה חכם לא התרחש ביום, אך כיום כבר מדובר במגמה ברורה. עבור משקיע שמחפש רווח לצד יציבות, יוון – ובראשה אתונה – היא יעד ששווה לשים עליו זרקור.