מסקנות

עבור משקיע ישראלי או בינלאומי, אתונה אינה עוד יעד השקעה אקזוטי – אלא הזדמנות אסטרטגית של ממש. מדובר בבירה אירופית מתחדשת, שמציעה שילוב יוצא דופן של פרמטרים שממעטים להופיע יחד: מחירי כניסה נגישים במיוחד, רגולציה פשוטה וברורה, מערכת משפטית אמינה, שוק תיירות שממשיך לגדול בקצב מרשים, ותשואות מהגבוהות באירופה בנדל"ן להשכרה.

למרות העליות במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות, אתונה עדיין רחוקה מרמות המחירים בערים מקבילות באירופה, ולכן פוטנציאל עליית הערך נשאר משמעותי. שכונות כמו גאזי, אקסרכיה, אומוניה וקיפסלי עוברות תהליכי שיקום מואצים והופכות למוקדי מגורים, תרבות ובילוי – מה שמושך גם את השוק המקומי וגם משקיעים זרים.

יתרון מובהק נוסף הוא מדיניות ממשלתית שמעודדת הון זר – עם מס רכישה נמוך, פטור ממס רווחי הון, ותמריצים נוספים כמו Golden Visa, שמקנים לא רק תשואה אלא גם גישה לאיחוד האירופי.

למשקיע שמבין את החשיבות של תזמון נכון בשוק מתעורר – אתונה מציעה הזדמנות להיכנס בזמן שבו הקפיצה הגדולה עוד לפנינו. בין אם המטרה היא יצירת תשואה שוטפת מהשכרה, ובין אם מדובר באסטרטגיה של השבחה לטווח בינוני–ארוך, אתונה מצליחה להציע גם וגם – עם איזון חכם בין סיכון לסיכוי.

זו עיר שמספרת סיפור של תחייה – וכמו כל סיפור טוב, מי שמצטרף בשלב הנכון – מרוויח יותר.