השוואה למדינות אירופאיות
נוספות
 

יוון אינה המדינה היחידה באירופה המפעילה תוכנית "ויזת זהב". להלן סקירה קצרה כיצד היא מתמצבת לעומת מדינות נבחרות:

פורטוגל: תוכנית ה-Golden Visa הפורטוגלית החלה ב-2012 והייתה לאחת המצליחות באירופה, עם דרישת השקעה של €500,000 בנדל"ן (או €350,000 בנכסים לשיפוץ או באזורים דלילי אוכלוסין). לפורטוגל היו יתרונות כמו חובת שהייה מינימלית נמוכה (כשבוע בשנה בלבד) ונתיב מהיר יחסית לאזרחות לאחר 5 שנות תושבות. ואולם, בעקבות משבר הנדל"ן ועליית המחירים בליסבון ופורטו, ממשלת פורטוגל החליטה לבטל את מסלול הנדל"ן בתוכנית. החל מאוקטובר 2023, השקעות בנכסי נדל"ן או העברת הון כספי כבר אינן מזכות בגולדן ויזה בפורטוגל התוכנית אמנם לא בוטלה לגמרי – היא ממשיכה עם מסלולים אחרים (השקעה בקרנות, יצירת מקומות עבודה, תרומה תרבותית וכד') – אך איבדה את אחת האטרקציות המרכזיות שלה. כיום (2025) הממשלה הפורטוגלית החדשה אף דנה ברפורמה אפשרית שתהפוך את התוכנית לאטרקטיבית מחדש בדרכים אחרות, אך עולם הנדל"ן כבר אינו חלק מהמשוואה.

• ספרד: גם ספרד הפעילה משנת 2013 תוכנית דומה, שנודעה כ"ויזת הזהב הספרדית", עם דרישת השקעה של €500,000 לפחות בנדל"ן. באמצעותה זרמו השקעות רבות לערים גדולות כמו ברצלונה, מדריד, מלאגה ועוד, אך גם שם נמתחה ביקורת על השפעתן על מחירי הדיור. בשנת 2023 הודיעה ממשלת ספרד על כוונתה להפסיק את התוכנית, והחל מ-3 באפריל 2025 ספרד חדלה רשמית מקבלת בקשות חדשות לגולדן ויזה בכך הסתיימו 12 שנות תוכנית, שבמסגרתן ניתנו אלפי היתרים למשקיעי נדל"ן זרים (רובם מסין, רוסיה, ארה"ב ועוד) שרכשו נכסים בשווי חצי מיליון יורו ומעלה. יש לציין שהתוכנית הספרדית איפשרה למשקיעים גם לעבוד בספרד והייתה גמישה במידת השהייה הנדרשת (לא הייתה דרישת מגורים), אך למרות זאת הנושא הפך רגיש ציבורית. כיום משקיע המתעניין בתושבות בספרד יצטרך לפנות למסלולים אחרים (כגון ויזת משקיע לעסקים או אשרת שהייה ליזמים) – תוכנית ויזת הזהב הקלאסית בנדל"ן אינה זמינה עוד.

• מלטה: מדינת האי מלטה מציעה מסלול שונה במקצת המכונה תוכנית התושבות הקבועה של מלטה (MPRP), אשר לעיתים נחשב כגרסה של "ויזת זהב". בניגוד ליוון/ספרד/פורטוגל, במלטה לא די ברכישת נדל"ן בסף מחיר נתון, אלא יש לשלב תרומה כספית משמעותית לממשלה לצד השקעה או שכירות נדל"ן. במסלול זה על המשקיע לתרום כ-€70,000 (במקרה של רכישת נכס) או €100,000 (במקרה של שכירת נכס) לממשלה המלטזית, בנוסף לדרישה לרכוש נדל"ן בשווי מינימלי של €300,000 (בדרום מלטה או באי גוזו) או €350,000 (בשאר חלקי מלטה) או לשכור נכס בעלות שנתית של €10,000 ומעלה (באזורי הדרום/גוזו) או €12,000 ומעלה (בשאר האזורים) למשך 5 שנים. בנוסף לכך, על המבקש להוכיח הון נזיל של לפחות €500,000 שבבעלותו (מתוכו €150,000 בנכסים פיננסיים). יתרון התוכנית המלטזית הוא קבלת תושבות קבועה מיידית (ללא צורך בחידוש כל כמה שנים) וזכאות מיידית לעבוד במלטה, אך עלותה הכוללת גבוהה משמעותית מתוכניות אחרות. כמו כן, מלטה מציעה גם מסלול נפרד של אזרחות מהירה באמצעות השקעה/תרומה (כנגד €600k–€750k ושהות קצרה במדינה), אבל מסלול זה מוגבל במכסה שנתית ועומד תחת ביקורת מצד האיחוד האירופי.

לסיכום, תוכנית ה-Golden Visa של יוון הייתה לאורך זמן האטרקטיבית ביותר מבחינת עלות מול תועלת באירופה, אך השינויים האחרונים הציבו אותה בשורה אחת עם מדינות כגון ספרד ופורטוגל מבחינת דרישות השקעה. בניגוד לפורטוגל וספרד שבלמו או צמצמו את תוכניותיהן, יוון בחרה להמשיך את התוכנית אך תוך התאמה למדיניות חברתית זהירה יותר. עבור משקיע זר המחפש נתיב לאירופה, יוון נותרה אופציה מצוינת – עם אקלים ים-תיכוני, יוקר מחיה נמוך יחסית, חיי תרבות עשירים ומיקום גיאוגרפי נוח. בהשוואה למדינות אחרות, יתרונה של יוון הוא עדיין גמישות המגורים (אין חובת שהייה שנתית כמו למשל בקפריסין לשעבר או באוסטריה), הכלכלה המתאוששת המציעה אפסייד על הנכסים הנרכשים, והכללים הברורים יחסית. חשוב שהמשקיע יתעדכן בעדכוני החקיקה (שהרי ראינו שאלה משתנים מעת לעת), ויפעל בליווי גורמים מקצועיים כדי לנווט בין האפשרויות ולהפיק את המרב מתוכנית "ויזת הזהב" היוונית.