מס הכנסה מהשכרת דירה – Rental Income Tax

אם אתה משכיר את הנכס (בין אם לטווח ארוך או קצר), אתה נדרש לדווח על ההכנסה השנתית ולשלם מס בהתאם:

הכנסה שנתית מהשכרה (אירו)שיעור מס

0 – 12,00015%

12,001 – 35,00035%

35,001 ומעלה45%

אין נקודות זיכוי. המס מחושב על ההכנסה ברוטו, אך ניתן לנכות הוצאות מסוימות – תחזוקה, עמלות ניהול, שיפוצים.

דוגמה:

אם אתה משכיר דירה ב־850 אירו לחודש → 10,200 אירו לשנה → תשלם 15% מס = 1,530 אירו

הכנסה של 24,000 אירו →מדרגות מס משתנות

• על 12,000 הראשונים – 1,800 אירו

• על 12,000 הבאים – 4,200 אירו

• סה"כ: 6,000 אירו מס

 הגשת דוח שנתי – חובה לכל משקיע, דרך רואה חשבון יווני מקומי (עלות ממוצעת 300–600 אירו בשנה). אם אין לך פעילות הכנסה, ניתן לדווח אפס.

מס רכישה

מס רכישה – Property Transfer Tax

כל רכישת נדל"ן ביוון מחויבת במס רכישה. מדובר במס חד־פעמי המשולם במעמד העברת הבעלות.
שיעור המס הקבוע הוא 3% משווי העסקה הרשום בטאבו – בדרך כלל לפי השווי הנקוב על ידי רשות המסים היוונית (שלרוב נמוך מעט מהשווי האמיתי).
לדוגמה:

דירה שנרכשה ב־200,000 אירו → תשלום מס רכישה: 6,000 אירו

אין הבדל בין משקיע מקומי לזר – התנאים אחידים

מס זה לא תלוי במספר הדירות שברשותך, ולא משתנה לפי אזור גיאוגרפי.

💡 אין צורך לשלם מע"מ על דירות מיד שנייה. על דירות חדשות יש מע"מ של 24%, אך רוב העסקאות של משקיעים נעשות בדירות מיד שנייה – ולכן לרוב מס הרכישה הוא העלות העיקרית בשלב הקנייה.