כלכלת יוון
הזדמנויות השקעה – מדוע כדאי להשקיע ביוון כעת?
כיום, יוון מציעה הזדמנויות השקעה ייחודיות בזכות מצב כלכלי יציב ותחזיות חיוביות. בעשור האחרון המדינה חוותה שינוי משמעותי בשוק הנדל"ן, שבא לידי ביטוי בצמיחה מתמדת במחירים, תחום התיירות שמתפשט למדי, וההתחדשות העירונית המתרחשת בעיקר באתונה ובסלוניקי. כל אלו מהווים קרקע פורייה להשקעות.
ההשקעה בשוק הנדל"ן היווני מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים שרוצים להיכנס לשוק יציב ואטרקטיבי, במיוחד לאור העובדה שמחירי הנדל"ן נמוכים עדיין בהשוואה למדינות אחרות בגוש האירו, ועם עלייה עתידית הצפויה בביקוש.
מגבלות האיחוד האירופי שמסרו כמעט לחלוטין בעניינים פיננסיים, כמו גם השיפור בהלוואות המשכנתא ובסיכויי ההשקעה, הופכים את יוון ליעד מושלם למשקיעים המעוניינים לראות החזר על השקעתם בטווח הקצר והבינוני.
מגבלות האיחוד האירופי וההקלות בתחום המשכנתאות
בעבר, יוון הייתה תחת מגבלות פיננסיות חזקות מצד האיחוד האירופי, במיוחד כאשר מדובר במתן משכנתאות וזכאות להשקעות זרות. משקיעים זרים נדרשו להציג הון עצמי מלא לרכישת נכס, מה שהיה מקשה על רבים להיכנס לשוק הנדל"ן היווני.
עם הזמן, האיחוד האירופי התחיל להקל על המגבלות הפיננסיות, ובשנים האחרונות ישנה יותר גמישות בתנאי המשכנתאות. כיום, הבנקים היווניים מציעים הלוואות בתנאים נוחים יותר, במיוחד למשקיעים זרים. בנוסף לכך, בנקים היווניים החלו להציע הלוואות משכנתא בשיעור מימון גבוה יותר למשקיעים בנכסים בתיירות או להשקעות ארוכות טווח.
הוראות האיחוד האירופי בנוגע לשוק המשכנתאות עומדות להשתחרר לגמרי בקרוב, כשם שהיווני לא ידרשו יותר את כל הרגולציות הקפדניות שהיו חלק מההסכמים הכלכליים עם הקרן המטבע והבנק האירופי. כך שעתה יותר משקיעים זרים יכולים לנצל את התנאים המיטיבים לרכישת נכסים באתונה ובסלוניקי במחירים מאוד נוחים.
שוק הנדל"ן היווני – הצמיחה ממשיכה
הצמיחה הכלכלית התגלמה בצורה הברורה ביותר בשוק הנדל"ן. לאחר שנים של ירידה חדה במחירי הנכסים, מאז 2017 ועד היום, שוק הנדל"ן ביוון רשם עליות מרשימות. מחירי הנדל"ן בטה אתונה עלו ביותר מ-50% מאז 2017, והם ממשיכים לעלות גם כיום, עם עלייה נוספת של כ-14% במחירים ברבעון הראשון של 2023. עם זאת, לא מדובר בתופעה שמחירה יצא מכלל שליטה: מחירי הנדל"ן ביוון עדיין נמוכים בכ-14% מהשיא שנרשם ב-2008. דבר זה מספק הזדמנויות למשקיעים הזוכים במחירים משתלמים הרבה יותר בהשוואה לערים מערביות אחרות באירופה.
הביקוש לנכסים באתונה, סלוניקי ובאזורים תיירותיים פופולריים כמו האיים היווניים מציב את יוון כיעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן. האיים כמו מיקונוס, סנטוריני, רודוס, וכרתים מציעים הזדמנויות למשקיעים עם פוטנציאל תשואה גבוה מאוד, במיוחד בנכסים תיירותיים.
בנוסף לכך, קיימת תחזית חיובית לשוק הנדל"ן גם בעתיד הקרוב, עם הערכות כי כ-45 מיליארד אירו צפויים להתווסף להשקעות בשוק הנדל"ן עד 2030, הודות להרחבת שוק הנכסים המיועדים להשכרה תיירותית ולהתחדשות עירונית באתונה ובסלוניקי.
המשבר הכלכלי – האם עדיין יש משקעים?
המשבר הכלכלי שהחל ב-2008, והגיע לשיאו ב-2011, היה קטלני עבור כלכלה היוונית. החוב הציבורי הגיע לשיעור של כ-237% מהתמ"ג, מה שהוביל לאי-יכולת להחזיר את החוב ונדרש סיוע של המוסדות הפיננסיים הבינלאומיים. אמצעים דרסטיים של חיתוך הוצאות והעלאת מיסים הציבו את המדינה תחת משטר צנע כבד, דבר שגרם לפגיעה קשה ברווחת התושבים.
אבל המגבלות וההגבלות שהיו חלק מהתוכנית החילוץ נחלשו משמעותית בשנים האחרונות. יוון החלה להחזיר את אמון המשקיעים בעקבות רפורמות כלכליות מקיפות, כולל רפורמות בשוק העבודה, שוק הפנסיה, וצמצום החוב הציבורי בצורה הדרגתית. כיום יוון נמצאת במסלול צמיחה יציב שמאפשר לה להתמודד עם האתגרים בצורה הרבה יותר טובה.
כלכלת יוון – מהמשבר לצמיחה יציבה
יוון חוותה את אחד המשברים הכלכליים הקשים ביותר בהיסטוריה המודרנית שלה, במיוחד בין השנים 2008–2015, כאשר שיעור האבטלה זינק ליותר מ-27% והמדינה נדרשה לתכניות חילוץ כלכליות רחבות מידי קרן המטבע הבינלאומית, הבנק המרכזי האירופי והאיחוד האירופי, כדי להימנע מהתמוטטות פיננסית מוחלטת.
עם זאת, בשנים האחרונות, יוון חוותה התאוששות מרשימה. מאז 2017, המדינה חוותה צמיחה יציבה ומרשימה, ושוק העבודה התאושש עם ירידה באבטלה לשיעורים נמוכים בהרבה. בשנים האחרונות, יוון נהנתה מהצמיחה הכלכלית הגבוהה ביותר בהשוואה לשאר מדינות גוש האירו, והשקעות זרות החלו להגיע בשוקי הנדל"ן והעסקים.
ב-2022, יוון זכתה בתואר "הכלכלה האירופית של השנה" ע"י מגזין The Economist, לאחר שהציגה צמיחה של 6% – הרבה מעל הממוצע של גוש האירו (כ-3.5%), ובשנת 2023 הצמיחה נשמרה ברמה מרשימה של 2.4%.