תהליך הרכישה
רכישת נדל"ן ביוון דורשת מעבר דרך מספר שלבים חוקיים, פיננסיים וטכניים – אך מדובר בתהליך ברור, סדור ולרוב פשוט, במיוחד עם ליווי מקצועי מתאים. הנה מפת דרכים מלאה:
פתיחת חשבון בנק יווני
לא חובה
חשבון בנק מקומי נדרש להעברת הכסף עבור רכישת הנכס, תשלום המיסים והוצאות העסקה.
מסמכים נדרשים:
דרכון
תעודת AFM
חשבון חשמל/מים כהוכחת כתובת
הצהרת מקורות ההון (באנגלית או יוונית)
מסמכי קבלת ויזה או הוכחת תושבות
לעיתים: אישור הכנסה / תדפיסי בנק
משך התהליך: 3–10 ימי עסקים (תלוי בבנק)
שימו לב: בשנים האחרונות חלה מגמה להעדיף פתיחת חשבון על שם עורך הדין או נאמנות בשל קשיחות רגולציה.
קבלת מספר מס יווני (AFM)
חובה
AFM – או Tax Identification Number – הוא מספר המס הרשמי של הרוכש ביוון (בדומה ל־T.I.N בישראל).
ללא AFM לא ניתן לבצע שום עסקה פיננסית.
איך מקבלים אותו?
ממלאים טופס מול רשות המיסים היוונית
נדרש ייפוי כוח נוטריוני לעו"ד מקומי (ניתן לבצע מהארץ דרך שגרירות יוון או נוטריון עם אפוסטיל)
מסופק תוך 24–72 שעות
עלות: 50–100 אירו (דרך עו"ד)
חתימת חוזה רכישה (במעמד נוטריון)
חובה
כאשר כל הבדיקות הושלמו, עורך הדין ונוטריון מוסמך כותבים את חוזה הרכישה ומבצעים את העברת הבעלות.
הצדדים חותמים בנוכחות נוטריון (הנוטריון פועל כשליח ציבור ומוודא את חוקיות העסקה).
תשלום מס הרכישה (3%) מתבצע לפני החתימה.
לאחר החתימה מתבצעת העברה רשמית של הנכס לקונה.
הנוטריון גובה כ־1.2%–1.5% משווי העסקה.
ייעוץ משפטי ובדיקות מקדימות
לא חובה
עורך דין מקומי (רשום בלשכת עורכי הדין באתונה) אחראי לבדוק:
תקינות הרישום בטאבו (Land Registry)
בעלות חוקית ומלאה של המוכר
חובות על הנכס (משכנתאות, עיקולים, היטלים)
התאמה בין הדירה בפועל לרישום הרשמי
לרוב, ייעוץ משפטי עולה בין 1% ל־1.5% משווי הנכס
במקרים רבים נדרש גם מהנדס / בודק מבנים לאישור תקינות פיזית ותכנונית.
רישום הנכס בטאבו
חובה
השלב האחרון הוא רישום הנכס על שם הקונה במרשם הקרקעות (KTIMATOLOGIO).
זהו הרישום המשפטי הקובע את בעלות הקונה בנכס.
נדרש לשלם אגרת רישום בסך 0.6%–0.8% מערך העסקה.
עם סיום הרישום, מונפקת תעודת בעלות רשמית.